Présentation
La société Pierre & Nature est heureuse de vous présenter son nouveau projet immobilier « Les Jardins de Weimerskirch » situé à proximité immédiate des institutions européennes, du plateau du Kirchberg et de la gare de Dommeldange.
Le projet, composé de deux résidences conviviales, propose 8 appartements 1, 2 et 3 chambres à coucher de haut standing ainsi que des emplacements de parking pour voitures et vélos. Chaque appartement dispose d’un balcon et/ou d’une terrasse.
Les résidences jouissent d’une identité architecturale unique permettant une parfaite intégration dans le bâti existant et mettant en œuvre des matériaux nobles, durables et respectueux de l’environnement.
Découvrez un cadre de vie exceptionnel alliant confort, prestige et tranquillité.
Situation
Les résidences « Les Jardins de Weimerskirch » s’inscrivent dans un environnement convivial et aéré à proximité des transports communs qui mènent au centre-ville.
À proximité immédiate de toutes les fonctions urbaines, vous pourrez bénéficier d’un accès optimal aux commerces, écoles, restaurants, banques, pharmacies, services communaux et autres prestataires de services.
Adresse : Rue Schetzel 126 et 128, L-2518 Luxembourg-Weimerskirch
Grâce à son implantation et à son excellente orientation (séjours et terrasses orientés sud-est), ce projet procurera aux habitants tranquillité, luminosité et confort de vie.
4 appartements de 38 à 136 m²
4 appartements de 38 à 133 m²
En temps et en lieu
Sélectionnez dans la liste ci-dessous la commodité de votre choix pour l’afficher sur la carte.
FAQ
En vue de l’acquisition de votre appartement, vous devez tenir compte notamment des frais suivants pour calculer votre prix tous frais compris :
La TVA (actuellement de 17% ou 3%) :
La TVA s’applique uniquement sur le coût des constructions.
Il y a aujourd’hui deux taux de TVA en application au Grand-Duché du Luxembourg :
• 17% si l’entité est utilisée à des fins professionnelles ou comme habitation secondaire ;
• 3% si l’entité est utilisée comme habitation principale par le propriétaire lui-même pour une durée minimale de 2 ans.
Frais de notaire :
Les frais de notaire sont calculés sur base de barèmes établis par l’Etat luxembourgeois. Le notaire se fera un plaisir de vous en communiquer le montant sur simple demande.
Droits d’enregistrement :
Au Grand-Duché de Luxembourg, les droits dus sur l’achat d’un immeuble s’élèvent à 7% (droit d’enregistrement proportionnel de 6% + droit de transcription de 1%) sur la valeur de l’immeuble.
Cependant, le montant des droits d’enregistrement peut varier en fonction de plusieurs critères :
– L’acquéreur domicilié au Luxembourg et prévoyant d’habiter lui-même son acquisition bénéficie d’un enregistrement au taux forfaitaire de 100,00 € si les droits d’enregistrement, à savoir 7% calculés sur le montant du terrain et des constructions éventuellement réalisées, ne dépassent pas le crédit d’impôt (l’abattement) de 20.000,00 € accordé par personne.
– L’acquéreur non domicilié au Luxembourg et prévoyant d’habiter lui-même son acquisition devra avancer les droits d’enregistrement calculés comme ci-dessus mais pourra les récupérer par la suite par envoi au notaire d’un certificat de résidence prouvant qu’il s’est effectivement domicilié dans le bien qu’il vient d’acquérir.
– L’acquéreur déclarant dans l’acte de vente qu’il achète l’immeuble en vue d’une cession à court terme a droit à la restitution partielle des droits d’enregistrement. En effet, en cas de revente, le droit d’enregistrement initial de 6% passe à 7,2% (par rajout d’une surtaxe de 1,2%). Le droit de transcription demeure inchangé à 1%. Les droits d’enregistrement dus sur l’achat d’un immeuble s’élèvent donc, en cas de revente, à 8,2% (droit d’enregistrement proportionnel de 7,2% + droit de transcription de 1%). Par contre, le montant de la restitution s’élève à 6% lorsque l’acte de revente est enregistré dans un délai de deux ans de la première vente et à 4,8% lorsque l’acte de revente est enregistré dans un délai supérieur à deux ans et inférieur à quatre ans de la première vente.
Raccordements :
Il faut également tenir compte des frais de raccordements aux différentes compagnies distributrices d’électricité, eau, gaz, télévision, etc.
À titre d’information, ces frais de raccordement s’élèvent à +/- 2.000 € HTVA par entité. Il s’agit d’une estimation non-contractuelle basée sur nos précédents projets et qui peut évoluer en fonction des prix du marché.
Le grand avantage d’un achat en état futur d’achèvement est de pouvoir adapter votre aménagement intérieur selon vos besoins, sous réserve, bien entendu des possibilités techniques et administratives.
Agrandir une salle de bains pour accueillir une baignoire, diminuer la taille d’un débarras afin de gagner de la place pour le séjour sont autant de possibilités qui vous sont offertes lorsque vous achetez sur plan.
Notre prix de vente comprend tout un ensemble parfaitement décrit dans le cahier des charges qui vous sera remis par notre conseiller commercial. Sont notamment prévus un forfait pour un module sanitaire complet, les installations électriques, le chauffage, le carrelage et les portes tels que définis dans le cahier des charges. Toutes les installations électriques et les corps de chauffe seront réalisés en accord avec l’acquéreur.
Les meubles et les cuisines sur les plans sont indiqués à titre informatif et ne sont pas inclus dans le prix de vente.
Le délai de livraison est précisément spécifié dans le contrat de réservation.
Le prix de vente mentionné dans l’acte de vente est ferme et définitif. Il tient toutefois compte du taux de TVA à ce jour, et serait, le cas échéant, adapté en cas de modification du taux.
En cas de demande par l’acquéreur de modifications et/ou suppléments après la signature du contrat de vente, celui-ci recevra un devis pour accord avant l’exécution des travaux qu’il souhaite réaliser.
Etape 1 : Signature du contrat de réservation
À la signature du contrat de réservation, un acompte de 2% sur le prix de vente hors frais sera versé sur le compte du notaire et y restera bloqué jusqu’à l’acte de vente.
Etape 2 : Signature de l’acte de vente
Sur invitation du promoteur ou du notaire, l’acte de vente sera signé chez le notaire. À ce moment-là, les quotités de terrain et les parties de la construction déjà réalisées seront à payer ainsi que les frais qui y sont associés (TVA, droits d’enregistrement et honoraires du notaire), déduction faite de l’acompte versé lors du contrat de réservation.
Etape 3 : Au fur et à mesure de l’avancement du chantier, les tranches de construction devront être versées selon l’échelle de paiement suivante:
La protection de l’acheteur est totale. Une garantie d’achèvement équivalente à 100% de la valeur de l’immeuble vendu est fournie par une banque de la place luxembourgeoise. Celle-ci vous garantit que le bâtiment, quoi qu’il advienne, sera construit dans les délais et selon le cahier des charges établi. Au moment de la signature de l’acte, une preuve de dépôt de garantie est fournie à l’acquéreur par le constructeur. Cette garantie est libérée lors de la réception. Elle couvre la totalité des travaux.
Tout dépassement du délai entraînerait de lourdes pénalités pour l’entrepreneur. Le prix convenu est irrévocable et l’ensemble des travaux est précisément défini dans le cahier des charges annexé au contrat de réservation et à l’acte de base.
Une réception est organisée à la fin du chantier. Tant que tout n’est pas parfait, une somme est bloquée en prévision (garantie bancaire).
Sachez également qu’il y a une garantie décennale couvrant les éventuels problèmes de stabilité du bâtiment survenant dans les 10 ans après la construction.
Les charges de copropriété comprennent notamment les dépenses suivantes :
Dans l’acte de base de l’immeuble, des quotités, appelées millièmes, sont fixées définitivement pour chacun des appartements, caves et emplacements de parking. Ce travail est réalisé par l’administration du cadastre et de la topographie.
Chaque mois, une provision de charges de copropriété vous sera demandée en fonction des millièmes de votre bien (incluant la cave et le(s) emplacement(s) de parking). Cette provision est régularisée en fin d’année en fonction de vos dépenses réelles. De plus, une somme de réserve (le fonds de réserve) peut être constituée en prévision de dépenses plus importantes.
Hormis les honoraires du syndic, il s’agit de frais que tout propriétaire d’immeuble individuel paie normalement. La différence est qu’ici ils sont engagés en commun pour ensuite être re-divisés au prorata de chacun des copropriétaires. Tout cela est précisément organisé par l’acte de base de la copropriété où vous trouverez toutes les informations nécessaires.
Nous vous communiquons ci-après une estimation des différents frais mensuels de la copropriété (hors consommations individuelles d’électricité, de chauffage et télécommunications) pour un appartement de 90 m². N’oubliez pas qu’il s’agit d’une estimation et que chaque cas est différent et dépend fortement de la gestion de la copropriété.
Estimation des frais courants pour un appartement de 90 m² dans une résidence de 10 entités :
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Assurance : |
18,00 €/mois |
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Frais de gérance : |
50,00 €/mois |
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Travaux et frais divers : |
18,00 €/mois |
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Ascenseur : |
25,00 €/mois |
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Nettoyage : |
15,00 €/mois |
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Electricité – eau – taxe : |
66,00 €/mois |
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Jardinage : |
10,00 €/mois |
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Déneigement : |
8,00 €/mois |
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Total : |
210,00 €/mois |
L’isolation phonique d’un immeuble dépend, d’une part, de la qualité des matériaux et des techniques mises en œuvre et d’autre part, de la bonne organisation des pièces.
Nous sommes particulièrement attentifs à l’isolation phonique dans nos résidences. C’est pourquoi, nous avons conçu l’immeuble avec des doubles murs de séparation entre entités et des chapes flottantes. Vous trouverez la description complète de tous ces éléments dans notre cahier des charges.
Dans un immeuble bien conçu et bien construit, le risque de nuisance sonore est limité. Tenez toutefois compte du fait qu’il s’agit d’un immeuble commun et non d’une maison isolée !
En effet, vivre dans une copropriété requiert, d’une part, le respect du règlement de copropriété en vigueur et, d’autre part, une vie « en bon père de famille » exactement comme dans une habitation individuelle.
Chaque copropriété est gérée par un syndic de copropriété. Jusqu’à la première assemblée générale, organisée dès la fin du chantier, Pierre & Nature et Lodomez assumeront ce travail. Lors de la première assemblée générale, à laquelle tous les copropriétaires sont conviés, un vote est organisé afin d’élire le syndic.
Préalablement à cette assemblée générale, chaque propriétaire est invité, s’il le souhaite, à présenter un ou plusieurs syndic(s) de son choix.
Deux facteurs sont déterminants pour un bon investissement :
Un immeuble de qualité et bien situé représente une valeur sûre !
En ce qui concerne la qualité de construction, le cahier des charges témoigne de la qualité des matériaux de construction prévus. Le choix d’un entrepreneur expérimenté et réputé ainsi que des bureaux d’architecture et de stabilité d’excellente réputation sont également gage de cette qualité.
La résidence « Les Jardins de Weimerskirch » est située à proximité immédiate des institutions européennes, du plateau du Kirchberg et de la gare de Dommeldange.
Les candidats locataires privilégient toujours les projets bien situés et consentent à payer un loyer plus élevé lorsque c’est le cas. En cas de revente, le propriétaire trouve rapidement un acquéreur. En effet, les beaux emplacements sont rares et toujours recherchés !
Un notaire est désigné par le promoteur et les actes de vente sont signés chez lui. C’est lui qui rédige, entre autres, l’acte de base, le règlement de copropriété, les contrats de réservation et les actes de vente. C’est également lui qui vous remettra le jour de l’acte la garantie d’achèvement délivrée par la banque. Il est à votre entière disposition pour vous fournir toutes les informations supplémentaires que vous souhaiteriez obtenir car il connait parfaitement le dossier.
En outre, vous êtes totalement libre, sans frais supplémentaires, de choisir votre propre notaire pour vous assister et vous conseiller dans votre achat.
Votre locataire sera tenu de respecter intégralement l’acte de base et le règlement d’ordre intérieur. Le propriétaire reste seul responsable vis-à-vis de la copropriété du paiement des charges mais, bien entendu, l’usage veut qu’il répercute la majorité de ces charges à son locataire. Notamment, le propriétaire payera ses quotités dans l’assurance incendie, le précompte immobilier, une éventuelle quote-part dans le fonds de réserve, etc.
Dès l’ouverture du chantier, le promoteur a contracté une assurance habitation qui couvre notamment les dégâts d’incendie. À la première assemblée générale, ce contrat est transféré à la copropriété. Votre immeuble est donc en permanence assuré et il n’y a pas lieu de souscrire à une assurance supplémentaire pour le contenant. Par contre, chaque copropriétaire devra assurer son contenu et les éventuelles majorations du contenant (par exemple, lorsqu’il a apporté des travaux d’amélioration à son bien) ainsi que, s’il le souhaite, d’autres options telles que les risques liés au vol.
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